Центробанк рассматривает возможность полного запрета на выдачу ипотеки по рискованным программам
Те, кто еще недавно могли взять ипотеку, в ближайшее время могут перестать подходить под требования банка для выдачи кредита.
В Центробанке допускают введение полного запрета на программы, с помощью которых банки сейчас поддерживают спрос на кредиты на первичном рынке (ипотеку с дополнительным субсидированием от застройщика, траншевую ипотеку, ипотеку с низким первым взносом). Эти программы зачастую позволяют оформить ипотеку заемщикам, которые берут кредит на пределе возможностей, и не подходят под требования банка для выдачи кредита на стандартных условиях.
- Advertisement -
Для этого правила выдачи льготной ипотеки на новостройки могут установить на законодательном уровне. Если это произойдет, банки смогут выдавать кредиты по льготной ипотеке только по так, как установлено в законодательстве (а программы, с помощью которых выдают кредиты рискованным заемщикам, обычно комбинируются с льготной ипотекой).
Запрет может появиться, если все меры, уже принятые ЦБ к этому моменту, не подействуют, и количество рискованных кредитов не сократится.
Напомним, очередные меры, сдерживающие выдачи рискованной ипотеки, заработали с 1 июня. В связи с этим эксперты рынка ждут, что банки начнут сокращать выдачи ипотеки на новостройки покупателям с низким первым взносом, а если выдавать ипотеку таким заемщикам не перестанут, то для них вырастут процентные ставки по кредитам.
Чтобы поддержать спрос на кредиты в сложной ситуации в экономике, в прошлом году ЦБ смягчил требования к банкам, кредитующим покупку жилья. Это позволило им выдавать ипотеку заемщикам, которые раньше не смогли бы рассчитывать на одобрение по жилищному кредиту. В результате было выдано много рискованных кредитов, где высока вероятность того, что заемщик не справится с обслуживанием ипотеки.