Элитную дачу под Москвой предложили в аренду за 5000 рублей

Как снять дом на лето и не разориться

Прошлый год ознаменовался небывалым спросом на аренду загородных домов. Рост цен по сравнению с 2019-м в среднем составил 50-60%, а в отдельных случаях достигал 200%. Осенью ажиотаж поутих, но теперь, с приходом тепла, горожане снова захотели вести дачный образ жизни. Эксперты рассказали нам, какие тенденции наблюдаются на рынке загородной недвижимости и во сколько обходится «домик в деревне».

Элитную дачу под Москвой предложили в аренду за 5000 рублей

Управляющий директор МИЭЛЬ Мария Жукова отмечает, что цены на загородную аренду начали падать в сентябре 2020 года и сейчас находятся примерно на уровне 2019-го: «Коттедж, который в 2019 году сдавался за 50 тысяч рублей в месяц, можно арендовать примерно за ту же стоимость. А вот в апреле прошлого года его сдавали за 70-80 тысяч рублей». При этом, вспоминает руководитель департамента маркетинга KASKAD Family Екатерина Коган, ажиотаж распространялся только на дома или квартиры со своим участком. Аренда жилья без придомового участка, напротив, падала в цене.

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что по сравнению с прошлогодним паническим ажиотажем загородная аренда вернулась в тихую гавань. Предложение не так велико, как прошлой весной и летом, а переоцененные дома потенциальные дачники обходят стороной.

— В этом году такого же ажиотажа, как в прошлом, не предвидится, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Однако спрос поддерживают, во-первых, закрытые с другими странами границы. А во-вторых, примерно 6 миллионов россиян работают удаленно — в сто раз больше, чем в 2019 году.

— Складывается достаточно интересная тенденция: нет тех заоблачных ставок, которые были во время самоизоляции, арендодатели в спокойном режиме сдают свои дома и пока не стремятся завышать цену, ажиотажного спроса тоже не наблюдается, — рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Возможно, всё это произойдет немного позже. Однако достойных предложений на рынке не так много. Создается стойкое ощущение, что многие оставили свои загородные дома и дачи себе и сдавать не планируют.

Коррективы в динамику спроса на рынке загородной недвижимости вносят непредвиденные изменения: вчера мы жили с двумя дополнительными выходными, сегодня у нас 10-дневные «каникулы», а за границу выехать достаточно сложно, продолжает Юлия Дымова. Люди арендуют спонтанно, на короткий период — вот мы и наблюдаем бум. В такой ситуации снять что-то в аренду весьма проблематично. Поэтому если кто-то рассматривает долгосрочную аренду — от трех месяцев — целесообразней вернуться к этому вопросу в конце мая.

Впрочем, большинство желающих снять загородный дом к летнему сезону уже наверняка определились с выбором. В приоритете у владельцев недвижимости — аренда на все лето или даже на год. «Дачу на майские праздники или посуточно сдают только те, кто до сих пор не нашел своего клиента. И цена такой аренды в три раза выше, чем долгосрочной», — говорит начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Лилиана Лазарева.

Элитное жилье стартует с миллиона рублей

На майские праздники москвичи в основном снимали дома в других регионах, а жители регионов начали это делать в Подмосковье. Не исключено, что и летом будет происходить такая же перекрестная миграция. Специалисты полушутя-полувсерьез объясняют этот феномен «стремлением людей к культурному обмену и новым впечатлениям».

Возможно, так и есть. Но не стоит забывать, что подмосковные дачи — самые дорогие в стране, а в соседних областях ценник в 1,5-3 раза ниже. Средняя ставка аренды загородного дома в Московской области составляет 62 тысячи рублей в месяц. Дороже всего снимать дачу на Рублево-Успенском шоссе: среднестатистический домик обойдется в 142 тысячи рублей. Второе и третье места делят Новорижское и Калужское шоссе — 115 тысяч рублей в месяц. Хорошие дачи вдоль остальных трасс стоят дешевле — около 100 тысяч рублей в месяц.

— Средняя площадь дома в аренду, который рассматривают клиенты, — 178 кв. м. Ставка, на которую приходится наибольшее количество запросов, — 82 тысячи рублей в месяц, — подсчитали аналитики Циан. Каждый пятый потенциальный арендатор ищет дом по Новорижскому шоссе. Половина всех просмотров объявлений приходится на Новорижское, Ярославское, Дмитровское, Симферопольское и Минское направления. 46% потенциальных арендаторов загородной недвижимости ищут коттедж, 34% — дачу, 28% — таунхаус.

Интересно, что арендаторы подходят к выбору загородного жилья тщательнее, чем покупатели. «Арендаторам принципиально наличие отопления, канализации, водопровода, санузла. Они хотят, чтобы на участке стояла баня, а забор надежно ограждал бы их от посторонних глаз. Покупатели обращают на эти вещи меньше внимания, планируя финансово вкладываться в приобретенный дом», — поясняют эксперты..

Отдельно стоит сказать об элитных загородных домах. Стоимость их аренды в Подмосковье стартует с миллиона рублей. В редких случаях, если на коттедж долгое время никто не «клюет», собственник может символически снизить цену — например, до 984 тысяч рублей. «Верхнего предела цены практически нет: аренда может обходиться и десятки и даже в сотни миллионов рублей в месяц», — утверждает Ирина Доброхотова.

Самое дешевое предложение — бесплатное

Впрочем, вернемся к классическим дачам эконом-класса и выедем за пределы Подмосковья. Давайте сравним: аренда дома в Тверской области (самой дорогой из соседних областей) обойдется в 44 тысячи рублей, во Владимирской, Калужской и Тульской — в 39 тысяч. Если же отъехать еще на пару сотен километров дальше, экономия станет совсем явной. В Тамбовской области дачу можно снять за 26 тысяч рублей, в Смоленской — за 25 тысяч, в Курской и подавно за 17 тысяч.

Конечно, можно найти не слишком дорогое жилье и в Подмосковье. «Аренда на длительный срок в Московской области дома целиком с базовыми удобствами начинается от 30 тысяч рублей в месяц, — продолжает Ирина Доброхотова. — Иногда предлагаются части домов (несколько комнат), их можно снять за 15-20 тысяч рублей в месяц».

Однако, арендуя дешевую дачу, нужно отдавать себе отчет, что, скорее всего, туалет находится во дворе, мощности электричества едва ли хватит на работу 2-3 устройств одновременно; а до ближайшего магазина придется топать не одну сотню метров.

Есть и совсем диковинные варианты. Но они для отдыха точно не предусмотрены.

— Самое дешевое предложение в Подмосковье — бесплатное, — рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — В Чеховском районе минимум на год сдается дом площадью 60 квадратных метров без мебели.

Правда, на этом положительные моменты заканчиваются. Постоялец будет жить не один, а с хозяином дома, которому должен помогать 2-3 дня в неделю по хозяйству. При этом квартиранту придется самостoятельно opганизовaть жилое пpoстpaнcтво, вoсcтановить электрику и купить кровать.

Такие объявления не редкость. Вот, например, еще одно. Хозяин расположенного в Раменском районе двухэтажного дома площадью 100 «квадратов» с участком в 21 сотку сдает его за 5 тысяч рублей в месяц:. Впрочем, тоже не за красивые глаза: «Отдам в хорошие и деловитые руки. Плата символическая, главное — забота о доме и участке».

На что обращать внимание при выборе дома

Многие арендаторы пользуются «закрытой политикой подбора»: снимают у родственников, друзей друзей, посторонних людей, но с рекомендацией. «Считается (небезосновательно, но иногда ошибочно), что в этом случае договор аренды либо не потребуется вообще, либо не будет необоснованных претензий или попросту мошенничества», — объясняет Ирина Доброхотова.

Пандемия, действительно, «разогнала» рынок аренды по объявлению. Многие думают, что проблема в стоимости риелторских услуг, но — нет. Проблема в подборе эксперта по загородному рынку — их меньше, чем городских риелторов, сложнее найти человека с рекомендацией. Квалифицированных агентств недвижимости на этом рынке тоже мало.

При самостоятельном поиске дома не забывайте: ответственность за коммуникации на участке ложится на арендатора. Загородный дом уязвимее квартиры — более пожароопасен, чаще может подвергаться взлому. Оцените рабочие коммуникации (свет, воду, канализацию) и мощность электросети. «Если меньше 5 киловатт, вы сможете одновременно включить только чайник и фен. Для более-менее комфортного проживания требуется 8-10 кВт», — рекомендует Юлия Дымова.

Если потенциальный арендодатель не открыт к диалогу, увиливает от ответов на вопросы или переносит просмотры, это повод поискать другой дом. «Один из наших клиентов рассказал нам историю, как собственник несколько раз переносил показ дачи по надуманным причинам. В конце концов выяснилось, что владелец жилья ждал, когда ветер будет дуть в определенном направлении: рядом был мусорный полигон, источавший ужасный запах, когда ветер дул с него», — приводят пример специалисты МИЭЛЬ.

Уделите внимание ответственности сторон в договоре. Убедитесь. что перед вами собственник; а если собственников несколько, то все они не должны возражать, что вы снимаете жилье. Удостоверьтесь, что в договоре указана полная стоимость аренды и залога. Обратите внимание на срок аренды — многие владельцы домов ставят заградительные меры на досрочное расторжение договора.

Источник: mk.ru

2 комментария

Have you ever heard of second life (sl for short). It is basically a online game where you can do anything you want. sl is literally my second life (pun intended lol). If you would like to see more you can see these Second Life websites and blogs

Добавить комментарий

*

семнадцать + девять =