Как получить семейную ипотеку без удорожания квартиры

На условиях, официально установленных в госпрограмме (первый взнос не меньше 20% от стоимости объекта, процентная ставка – 6%) банки готовы кредитовать покупателей квартир только в отдельных жилых комплексах. Как правило, это те дома, что возводятся на выданный этим банком кредиты. Однако условия выдачи госипотеки могут отличаться даже в пределах одного жилого комплекса. Кредит на наиболее выгодных условиях можно получить там, где застройщик и банк заинтересованы в повышении продаж.

«Мы сейчас сталкиваемся с тем, что покупателям говорят: в этих домах вы можете получить семейную ипотеку на прежних условиях, а в других домах, имеющих высокую строительную готовность, условия будут уже другими», – рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.

Получается, что выбор покупателей, если они не готовы платить комиссию при оформлении ипотеки и хотят купить квартиру по семейной ипотеке без удорожания, сужается до перечня объектов, строительство которых в этом регионе финансирует банк.

В результате покупатели, которые выходят сейчас для совершения сделок на первичный рынок, нередко вынуждены пересматривать свои первоначальные предпочтения. Они могли изначально ориентироваться на покупку квартиры водном жилом комплекса, но после того как стало понятно, что в таком случае потребуется нести дополнительные затраты на выплату комиссии, так как банк установил для этого застройщика требование о субсидировании, они переориентируются на приобретении объекта в другой новостройке.

Покупателям в этой ситуации советуют по-другому подходить к получению кредита. Не начинать оформление ипотеки, как раньше, с получения одобрения в том банке, зарплатным клиентом которого они являются, а постараться изучить, кто из работающих на ипотечном рынке банков готов кредитовать покупателей новостройки, где они хотят прибрести квартиру, на наиболее выгодных условиях. И после уже обращаться в этот банк.

«На первичном рынке по-прежнему можно найти интересные предложения, просто поиск оптимального варианта теперь занимает больше времени. Повезет самым настойчивым, – объясняет Максим Омельянчук.

Источник