Цены на пятиэтажки уперлись в потолок

Беспокойный май

В мае динамика стоимости московских квартир оказалась рваной: бизнес-класс дешевел, элитка — дорожала, а хрущевки «топтались на месте».

Цены на пятиэтажки уперлись в потолок

По данным АЦ ИРН, в мае на вторичном рынке 1 «квадрат» в среднем вырос на 0,4% до 175 200 руб. Интересно, что если ранее рынок толкали вверх в основном самые дешевые типы жилья — панельные пятиэтажки и «однушки», — то в мае эта тенденция «выдохлась». Похоже, цены просто уперлись в потолок. Так, разница в стоимости метра между «хрущобами» и следующим по цене сегментом — типовыми панельными домами — уже опустилась ниже 3000 руб. Когда экономия так невелика, люди, естественно, делают выбор в пользу более качественного жилья.

В мае основной прирост пришелся на середину рынка — типовую и современную панель, а также «двушки» и «трешки». При этом более дорогие сталинки были хуже рынка, а современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры ушли в минус. Но не все, а в основном те, что расположены в ЮЗАО и ЗАО. То есть аутсайдером вновь стал бизнес-класс.

Самые дешевые варианты ушли с рынка в период оживления спроса в прошлом году. Продавцы, подогреваемые разговорами о резком подражании квартир после 1 июля, когда вступят в силу изменения в 214-ФЗ, пытаются поднять цены на то, что осталось. Но не очень успешно, потому что стоимость бюджетного жилья и так сильно выросла в предыдущие месяцы. Как следствие, основной спрос перетекает в средние сегменты, которые по цене уже не сильно отличаются от дешевых. Главным аутсайдером рынка по-прежнему остается переоцененный бизнес-класс и, соответственно, запад Москвы, где его много. При этом элитный сегмент в ЦАО — в ожидании все той же реформы 214-ФЗ, наоборот, пошел вверх. Скорее всего, «чересполосица» на рынке сохранится до осени, когда появятся первые итоги реформы долевого строительства.

Источник: mk.ru

15 комментариев

I do trust all the ideas you’ve presented on your post.
They are really convincing and will certainly work. Still, the
posts are too short for starters. May you please prolong them a bit from subsequent time?
Thanks for the post.

Thank you for some other informative site. Where else may I am getting that type of info written in such
a perfect means? I have a venture that I’m just now operating
on, and I’ve been at the look out for such information.

Howdy! I could have sworn I’ve been to this website before but after looking at
many of the posts I realized it’s new to me. Anyways, I’m
certainly happy I stumbled upon it and I’ll be book-marking it
and checking back frequently!

Link exchange is nothing else but it is simply placing the other person’s weblog
link on your page at proper place and other person will also do similar in favor of you.

You are so awesome! I don’t believe I’ve read something like this before.
So good to discover another person with original thoughts on this subject.
Really.. many thanks for starting this up. This
website is something that is needed on the internet,
someone with some originality!

I’m impressed, I have to admit. Rarely do I come across a blog
that’s equally educative and entertaining, and without a doubt, you have hit the nail on the head.
The problem is something too few men and women are speaking intelligently about.
Now i’m very happy I found this in my hunt for something concerning this.

Добавить комментарий

*

пять + 15 =