Выдачи ипотеки снизятся после вступления в силу новых требований ЦБ
К этому приведут новые меры, которые принимает ЦБ, чтобы сдержать дальнейший рост кредитования рискованных заемщиков. Тех, кто в дальнейшем может не справиться с выплатой ипотеки.
Требования к банкам, выдающим ипотеку, которые в последний раз корректировали только в октябре, в очередной раз должны измениться 1 марта 2024 года.
- Advertisement -
С этого момента если банки продолжат и дальше работать с рискованными заемщиками, при выдаче таких кредитов им придется предусматривать дополнительные резервы. Это кредитным организациям невыгодно, поэтому появление новых требований ЦБ должно привести к сокращению объемов кредитования.
Возможность взять ипотеку потеряют заемщики, не накопившие большую сумму на первый взнос при покупке квартиры, не имеющие достаточного уровня дохода для обслуживания кредита, а также на момент подачи заявки на оформление ипотеки уже закредитованные. Эксперты в связи с этим ждут, что требования к покупателям после 1 марта существенно вырастут. По их оценке, после того как эти изменения заработают, взять ипотеку смогут только заемщики, располагающие первым взносом в размере 40-50% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Напомним, в этом году требования к заемщикам для получения ипотеки были очень лояльными, это позволило оформить кредиты и купить квартиры тем, кому до этого получение ипотеки было недоступно. В результате в этом году на ипотечном рынке был поставлен новый рекорд, по всей стране банки прокредитовали население на сумму почти 8 трлн рублей. Однако значительную долю этих кредитов получили заемщики, оформлявшие ипотеку на пределе возможностей, которые в дальнейшем могут не справиться с выплатой кредита. В настоящий момент регулятор принимает меры, ограничивающие выдачу ипотеки таким покупателям. На какое-то время, пока требования регулятора не изменятся, оформление ипотеки станет для них недоступно.