Эксперт Апрелев: Заградительные меры лишат большинство россиян возможности брать ипотеку
Банки начали новую волну повышения ставок по ипотеке. Базовая стоимость таких кредитов в некоторых финансовых организациях превысила 16% годовых.
К примеру, ВТБ с 1 ноября повысил ставки по базовым ипотечным программам на 2,4 процентного пункта. Минимальная ставка по ипотеке на строящееся и готовое жилье сейчас составляет 16,4−16,5%.
Банк «Открытие» с 1 ноября поднял базовую ставку по рыночной ипотеке на новостройки и готовое жилье до 16,99% без учета скидки. Совкомбанк с 5 ноября повысит ставки по нельготным программам ипотеки. Сейчас стоимость рыночной ипотеки на новостройки и готовое жилье в этом банке начинается от 15,4% годовых.
Сбербанк пока не пересматривал условия. Ставки здесь начинаются от 14,2% годовых.
По данным РБК, крупные российские банки допускали ухудшение условий по розничным кредитам сразу после повышения ключевой ставки 27 октября. ЦБ поднял показатель на 2 п.п., до 15%, что превысило ожидания рынка.
- Advertisement -
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев заявил в интервью «Свободной Прессе», что такая ситуация однозначно скажется на спросе, но, вероятно, не в этом году. При этом снижение интереса к покупке недвижимости уже заметно.
«Тут необходимо понимать, что вопрос не только в том, готовы люди брать ипотеку или нет. А могут ли они получить такой кредит. Набор заградительных мер сегодня весьма большой. После последнего предложения ЦБ — прекратить выдачу ипотеки людям, у которых есть незакрытые потребительские кредиты — список заградительных мер вырос и закрыл напрочь возможность большей части людей», — пояснил собеседник издания.
Сюда же можно отнести и увеличение первого взноса до 20%, подчеркнул эксперт.
На вопрос «СП», как на эту ситуацию отреагирую застройщики, Апрелев ответил, что любой цикл строительства — «это не два-три месяца». Другое дело, что застройщики теперь могут подождать с выведением на рынок новых проектов.
«Застройщики же конкурируют между собой — за район, за потребителя в этом районе, за категорию, в которой они создают объекты. Сейчас пока в пользу застройщика спрос, но в связи с введением вот таких заградительных мер, особенно, что касается закредитованности потребкредитами, мне кажется, это повлияет на рынок новостроек и на рынок социальной ипотеки тоже», — добавил Апрелев.
Ранее меры по ужесточению условий выдачи льготной ипотеки на первичное жилье разработали в Госдуме и направили на оценку в Центробанк и Минфин.