Эксперт оценил мрачное будущее российского рынка недвижимости
Профессор Московского государственного строительного университета, президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков прокомментировал заявление заместителя руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Кирилла Правдина, предсказавшего мрачное будущее российскому рынку недвижимости.
Ранее Кирилл Правдин в беседе с журналистами предупредил, что в 2024 году новостройки могут плавно подорожать, а цены на готовое жилье ожидает стагнация. «Дальнейшее ужесточение условий Центробанком или исчезновение льготных программ приведет к охлаждению рынка „первички“. Однако цены на нее продолжат увеличиваться в любом случае — рост будет небольшим и плавным, в пределах 0,5−1,5 процента», — сказал он. Свой прогноз специалист объяснил тем, что при сохранении ключевой ставки на текущем уровне или ее повышении покупатели все равно будут отдавать предпочтение новостройкам перед готовым жильем, что связано с тем, что застройщики располагают различными инструментами, способными привлечь спрос в условиях высоких ставок.
- Advertisement -
Однако Кирилл Кулаков убежден, что самое существенное влияние на рынок недвижимости окажет решение правительства о пролонгации или переформатировании льготной ипотеки: «Если будет принято решение свернуть программу в существующем виде, то, думаю, этот прогноз полностью себя оправдает. Политика Центробанка явно демонстрирует тренд на ужесточение, а, значит, количество заемщиков, подходящих под новые условия, существенно сократится».
Впрочем, собеседник «Свободной Прессы» отметил, что мы уже сейчас видим эту картину, оценивая последние месяцы года: «Надо помнить, что объем льготной ипотеки в общем объеме жилищного кредитования составляет 70 процентов. Поэтому, если спрос, даже на короткое время, месяца на два-три, сократится на 70 процентов, это скажется в целом на рынке будущего года. Причем, я не вижу условий для существенного снижения цен на новостройки».
По мнению эксперта, от этого пострадают в равной степени все стороны — и девелоперы, и строительная индустрия, и потенциальные новоселы.
«Но хотелось бы напомнить, что вся информационная активность по льготной ипотеке не учитывает, что каждый второй метр новостроек в последние два года — это индивидуальное жилищное строительство. Если оно будет поддержано дополнительными мерами на государственном уровне, то строительная индустрия найдет новый рынок сбыта», резюмировал Кирилл Кулаков.